PÉRDIDA DEL VALOR DE LOS INMUEBLES EN EL PORTIL
¿Cuánto cuesta una casa en una playa que no tiene playa?
11.07 h. ¿Cómo se vende un núcleo costero cuando ha ido perdiendo progresivamente su principal atractivo: su playa? Los vecinos de El Portil ven cómo el precio de sus viviendas cae considerablemente respecto a los de otras playas onubenses, mientras los gastos se mantienen o incluso suben en muchas urbanizaciones debido a las derramas que se imponen por los efectos de la pérdida de arena.
El punto de partida es de lo más básico: usted se compra una casa en la playa, normalmente, porque quiere ir a la playa. Por tanto, se lo pensará un poco más –o estará dispuesto a pagar menos por ese inmueble- si la playa está en peores condiciones o, incluso en algunos tramos, es inexistente.
Pues esa es la realidad con la que conviven hoy por hoy los propietarios del núcleo costero de El Portil -especialmente afectados los que viven en la parte de Punta Umbría-, que en los últimos años no han dejado de asistir, impotentes, a la desaparición de buena parte de su playa, engullida por el mar. Que, de paso, ha engullido también buena parte de la inversión que estos vecinos hicieron en su día.
El punto de partida es de lo más básico: usted se compra una casa en la playa, normalmente, porque quiere ir a la playa. Por tanto, se lo pensará un poco más –o estará dispuesto a pagar menos por ese inmueble- si la playa está en peores condiciones o, incluso en algunos tramos, es inexistente. Pues esa es la realidad con la que conviven hoy por hoy los propietarios del núcleo costero de El Portil -especialmente afectados los que viven en la parte de Punta Umbría-, que en los últimos años no han dejado de asistir, impotentes, a la desaparición de buena parte de su playa, engullida por el mar. Que, de paso, ha engullido también buena parte de la inversión que estos vecinos hicieron en su día. La voz de alarma la daban esta semana desde la Asociación de Vecinos Portileños, que en un informe remitido al Ministerio para la Transición Ecológica y Reto Demográfico –para justificar la reclamación patrimonial previa a una demanda judicial elevada por esta asociación de vecinos a la Dirección de Costas en noviembre de 2021 tras los daños sufridos por los temporales en su playa- alerta de una “mínima revalorización del metro cuadrado desde el año 2018 a diciembre de 2022 de 436 euros por metro cuadrado de las viviendas del núcleo urbano. Así, el colectivo presenta una comparativa con “un núcleo costero cercano señalando que mientras viviendas del mismo litoral se han revalorizado durante esos años en 701 euros el metro cuadrado, en El Portil solo han sido 265 euros por metro cuadrado. La diferencia, antes de que los temporales hicieran estragos en esta playa, era inexistente. Lo cierto es que en cualquier portal web de compraventa de casas se puede comprobar fácilmente lo que dicen. En uno de los más habituales, por ejemplo, puede encontrarse una casa –obra antigua- de dos habitaciones y un baño, de alrededor de 80 metros cuadrados y en una urbanización con piscina a apenas tres minutos de la playa –o el mar, en esta caso- por menos de 120.000 euros. Un inmueble de estas mismas características en la vecina Punta Umbría –de hecho, es el mismo término municipal- no baja de los 145.000, y en este caso a una distancia bastante mayor de la playa. Incremento de los gastosPero no es solo que el metro cuadrado en El Portil no se esté revalorizando al ritmo del mercado debido a su problema de pérdida de arena en la playa, sino que encima estos problemas vienen suponiendo unos gastos adicionales extraordinarios a los vecinos de este núcleo costero, que se quejan además de pagar, en la zona de Punta Umbría, uno de los IBI más altos de toda la Costa onubense. Hablamos en huelva24.com con propietarios, por ejemplo, de la urbanización Puerta Mar, una de las más afectadas de la zona, que en los últimos años han visto cómo la playa que se extendía frente a sus apartamentos ha desaparecido por completo, siendo sustituida por escolleras y grandes sacos de arena para tratar de evitar que los temporales arrasen también con sus viviendas. Pues los vecinos de esta urbanización, donde ni siquiera se repararon el pasado verano las pasarelas de acceso a la playa –con lo que lo de tener una casa a pie de playa era bastante relativo-, pagaron en 2022 en concepto de IBI urbana –para un apartamento medio- un total de 364,72 euros. Además, en su caso, hace tres años tuvieron que hacer frente a derramas de hasta 5.000 euros por propietario para sufragar los arreglos que los temporales de 2018 ocasionaron en la urbanización, y que llegaron a poner en riesgo la viabilidad de algunas de las viviendas. “En los últimos años no hemos dejado de ver cómo los gastos extraordinarios han ido aumentando cada vez más, es un coladero, y al mismo tiempo las viviendas están perdiendo su valor. Esto nos lo tendrá que compensar Costas de alguna manera”, exigen, mientras en el horizonte planea la amenaza de la expropiación de unas viviendas afectadas por la Ley de Costas pero que, en muchos casos, tal y como vienen reivindicando, “se compraron libres y sin estar afectadas, con 150 metros de playa por delante”. Ante esta situación, los vecinos del núcleo costero reclaman tanto una compensación como una solución definitiva, que exigirán de hecho el próximo viernes en las calles de la capital onubense, con una manifestación que acabará frente a la Subdelegación del Gobierno en Huelva.
Así, el colectivo presenta una comparativa con “un núcleo costero cercano señalando que mientras viviendas del mismo litoral se han revalorizado durante esos años en 701 euros el metro cuadrado, en El Portil solo han sido 265 euros por metro cuadrado. La diferencia, antes de que los temporales hicieran estragos en esta playa, era inexistente.
Lo cierto es que en cualquier portal web de compraventa de casas se puede comprobar fácilmente lo que dicen. En uno de los más habituales, por ejemplo, puede encontrarse una casa –obra antigua- de dos habitaciones y un baño, de alrededor de 80 metros cuadrados y en una urbanización con piscina a apenas tres minutos de la playa –o el mar, en esta caso- por menos de 120.000 euros. Un inmueble de estas mismas características en la vecina Punta Umbría –de hecho, es el mismo término municipal- no baja de los 145.000, y en este caso a una distancia bastante mayor de la playa.
Pero no es solo que el metro cuadrado en El Portil no se esté revalorizando al ritmo del mercado debido a su problema de pérdida de arena en la playa, sino que encima estos problemas vienen suponiendo unos gastos adicionales extraordinarios a los vecinos de este núcleo costero, que se quejan además de pagar, en la zona de Punta Umbría, uno de los IBI más altos de toda la Costa onubense.
Hablamos en huelva24.com con propietarios, por ejemplo, de la urbanización Puerta Mar, una de las más afectadas de la zona, que en los últimos años han visto cómo la playa que se extendía frente a sus apartamentos ha desaparecido por completo, siendo sustituida por escolleras y grandes sacos de arena para tratar de evitar que los temporales arrasen también con sus viviendas.
Pues los vecinos de esta urbanización, donde ni siquiera se repararon el pasado verano las pasarelas de acceso a la playa –con lo que lo de tener una casa a pie de playa era bastante relativo-, pagaron en 2022 en concepto de IBI urbana –para un apartamento medio- un total de 364,72 euros.
Además, en su caso, hace tres años tuvieron que hacer frente a derramas de hasta 5.000 euros por propietario para sufragar los arreglos que los temporales de 2018 ocasionaron en la urbanización, y que llegaron a poner en riesgo la viabilidad de algunas de las viviendas.
“En los últimos años no hemos dejado de ver cómo los gastos extraordinarios han ido aumentando cada vez más, es un coladero, y al mismo tiempo las viviendas están perdiendo su valor. Esto nos lo tendrá que compensar Costas de alguna manera”, exigen, mientras en el horizonte planea la amenaza de la expropiación de unas viviendas afectadas por la Ley de Costas pero que, en muchos casos, tal y como vienen reivindicando, “se compraron libres y sin estar afectadas, con 150 metros de playa por delante”.
Incremento de los gastosPero no es solo que el metro cuadrado en El Portil no se esté revalorizando al ritmo del mercado debido a su problema de pérdida de arena en la playa, sino que encima estos problemas vienen suponiendo unos gastos adicionales extraordinarios a los vecinos de este núcleo costero, que se quejan además de pagar, en la zona de Punta Umbría, uno de los IBI más altos de toda la Costa onubense. Hablamos en huelva24.com con propietarios, por ejemplo, de la urbanización Puerta Mar, una de las más afectadas de la zona, que en los últimos años han visto cómo la playa que se extendía frente a sus apartamentos ha desaparecido por completo, siendo sustituida por escolleras y grandes sacos de arena para tratar de evitar que los temporales arrasen también con sus viviendas. Pues los vecinos de esta urbanización, donde ni siquiera se repararon el pasado verano las pasarelas de acceso a la playa –con lo que lo de tener una casa a pie de playa era bastante relativo-, pagaron en 2022 en concepto de IBI urbana –para un apartamento medio- un total de 364,72 euros. Además, en su caso, hace tres años tuvieron que hacer frente a derramas de hasta 5.000 euros por propietario para sufragar los arreglos que los temporales de 2018 ocasionaron en la urbanización, y que llegaron a poner en riesgo la viabilidad de algunas de las viviendas. “En los últimos años no hemos dejado de ver cómo los gastos extraordinarios han ido aumentando cada vez más, es un coladero, y al mismo tiempo las viviendas están perdiendo su valor. Esto nos lo tendrá que compensar Costas de alguna manera”, exigen, mientras en el horizonte planea la amenaza de la expropiación de unas viviendas afectadas por la Ley de Costas pero que, en muchos casos, tal y como vienen reivindicando, “se compraron libres y sin estar afectadas, con 150 metros de playa por delante”. Ante esta situación, los vecinos del núcleo costero reclaman tanto una compensación como una solución definitiva, que exigirán de hecho el próximo viernes en las calles de la capital onubense, con una manifestación que acabará frente a la Subdelegación del Gobierno en Huelva.
