La promotora de 'Tres Velas' modificará el proyecto reduciendo la altura de las torres para adaptarse a Costas
Urbanz Gestión de Cooperativa resalta que la nueva ordenación será de ocho plantas más el ático en lugar de quince tras el informe negativo del Servicio Provincial, 10 metros menos
Expone que el proyecto modificado se podrá ejecutar a «una velocidad mayor» y que las obras «pueden comenzar a final de año»
El megaproyecto 'Tres Velas' de Huelva, paralizado por un informe negativo de Costas
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El megaproyecto urbanístico 'Tres Velas' de Huelva, anunciado como el que cambiará el 'skyline' de la capital onubense desde el barrio del Molino de la Vega, se verá modificado tras el informe negativo del Servicio Provincial de Costas y adaptándose a su dictado pasará de una altura de 15 plantas para sus tres torres a ocho más ático para cada una.
Así lo ha destacado en un comunicado Urbanz Gestión de Cooperativa, promotores del proyecto urbanístico, donde expone que el proyecto modificado se podrá ejecutar a «una velocidad mayor» y que las obras «pueden comenzar a final de año», una vez se obtenga la licencia.
En el informe de Costas, del 11 de julio de 2024, como publicó Huelva24.com, se indica que el proyecto inicial de 'Tres Velas' «rompe la homogeneidad» del entorno, pues difieren en «altura y morfología» y suponen una «barrera visual». Se añade en el que «la falta de integración y armonía es visible desde el mar». De este modo se determinó desde el Servicio Provincial que «no puede informar favorablemente», ya que «la ordenación propuesta incumple las determinaciones de la normativa de Costas para la zona de influencia».
Ocho plantas más ático
Desde Urbanz se señala que el informe de Costa, que consideran «no vinculante», fue requerido en marzo de este mismo año 2024 y que «agotando todos los plazos posibles desde Costa han terminado evacuando un informe en el que apelan al aplanamiento al haber aumento de altura», opinando en dicho documento «la liberación del efecto pantalla del edificio original de ocho plantas más el ático; haciendo una comparativa con la altura generalizada del barrio del Molino».
En reacción a dicho a informe negativo para un proyecto que pretendía albergar 156 viviendas en 15 plantas, distribuidas en una planta subterránea, planta baja y 13 plantas, la promotora reduce las alturas de las edificaciones, que por tanto incluirán menos viviendas, y «seguirá adelante» con el proceso de construcción, que aún no ha comenzado en los terrenos del antiguo solar de Mariscos Rodríguez.
La promotora explica que la transformación de estos terrenos «debía someterse a un procedimiento de modificación urbanística, en la que, de los parámetros originales de la unidad de ejecución número 25.1, con un planteamiento de un edificio pantalla con una altura de ocho plantas más el ático; se pretendía mediante un Estudio de Ordenación, liberar esa pantalla, pasando a tres edificios que debían de recoger más altura, en este caso 12 plantas más el ático».
Durante ese procedimiento urbanístico, detallan, en el que se llevan casi dos años, al estar el solar ubicado a menos de 500 metros del litoral, debe de ser informado por la Dirección General de la Costa y el Mar, dependiente del Ministerio de Transición Ecológica en Madrid, al estar en zona de influencia. «Este paso ya ha sido superado, adaptando a lo marcado por el Plan General, otorgando una altura de ocho plantas más el ático a ese solar», informan.
10 metros menos de altura
El proyecto, comenta la promotora, «ha sido sometido audiencia previa por parte del Ayuntamiento de Huelva, va a asumir lo dispuesto en el informe de Costa, de manera que se adaptará a las alturas originales del Plan General de Huelva». Esto significa las ocho plantas más el ático, introduciendo una planta «no computable» donde se albergarán los aparcamientos. De esta manera, los edificios deben recortarse en tres plantas, esto es unos 10 metros menos de altura.
Desde el momento que se recibió el informe de Costa, «prácticamente fuera de plazo, los promotores y el Ayuntamiento de Huelva se han puesto a trabajar en la adecuación del proyecto a las disposiciones del informe de Costa».
Un informe «no vinculante»
Sobre dicho informe negativo, señalan los responsables del proyecto que «se trata de un informe no vinculante, pero en aras de cumplir con toda la normativa, incluidos los aspectos subjetivos de la pantalla y su visibilidad desde el litoral, se ha estimado que la mejor solución era adaptar un proyecto muy singular», que «resuelve una esquina importantísima» en la ciudad de Huelva, de manera que genera «permeabilidad antes que pantallas, dotando a una zona históricamente industrial, de un aspecto moderno y por supuesto, lleno de vida en el futuro con su uso residencial, que dinamizará la zona de manera evidente».
Nuevo proyecto en septiembre
Todos aquellos interesados, y compradores de las futuras viviendas, han sido informados inmediatamente de los hechos, dándoles traslado del informe, enviado por Costa, de manera que cada uno de ellos queda libre de recuperar las aportaciones que se hayan hecho, citándolos para el mes de septiembre y mostrarles el nuevo proyecto adaptado a las disposiciones del informe de Costa.
«La idea de la promotora es poder comunicar la solvencia del proyecto y su continuidad, pese a la adaptación que se va a hacer siguiendo los informes pertinentes»
«Así, y sin entrar a valorar el fondo del informe de Costa, en el que hay aspectos subjetivos que inciden directamente en el futuro de nuestra ciudad, la idea de la promotora es poder comunicar la solvencia del proyecto y su continuidad, pese a la adaptación que se va a hacer siguiendo los informes pertinentes», manifiesta Urbanz, que también destaca que hasta el momento todos los informes «han sido favorables».
