El megaproyecto 'Tres Velas' de Huelva, paralizado por un informe negativo de Costas
Aún no han comenzado las obras de las tres torres residenciales del Molino de la Vega, destinadas a albergar 156 viviendas
En el informe se indica que «rompen la homogeneidad» del entorno, pues difieren en «altura y morfología» y suponen una «barrera visual»
«La falta de integración y armonía es visible desde el mar», se expone en el documento
La promotora de 'Tres Velas' modificará el proyecto reduciendo la altura de las torres para adaptarse a Costas
Vistas a la ría o piscina comunitaria entre los atractivos de la nueva promoción de viviendas del Molino de la Vega
El megaproyecto urbanístico 'Tres Velas', diseñado para transformar el 'skyline' de Huelva con la construcción de tres torres residenciales en el barrio del Molino de la Vega, se encuentra paralizado por un informe negativo del Servicio Provincial de Costas de Huelva, dependiente del Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico.
En el documento para actuación de transformación urbanística, estudio de ordenación de la UE-25.1 del Plan Especial de la Barriada Molino de la Vega Huelva, al que ha tenido acceso Huelva24.com y fechado el pasado 11 de julio de 2024, se indica que el Servicio Provincial «no puede informar favorablemente», ya que «la ordenación propuesta incumple las determinaciones de la normativa de Costas para la zona de influencia».
Rompe con la homogeneidad del entorno
Estos incumplimientos vienen derivados de las características del proyecto, que aspira a levantar tres torres de 15 plantas de altura -con 156 viviendas en total-, rompiendo con la homogeneidad del entorno y formando una barrera visual para los edificios colindantes con respecto al mar.
Según los artículos 30 de la Ley de Costas y 49 del Reglamento General de Costas (RGC), «deberá garantizarse que la ordenación propuesta evita la formación de pantallas arquitectónicas o acumulación de volúmenes, de tal manera que la disposición y altura de las edificaciones propuestas se realice de forma armónica con el entorno, sin limitar el campo visual ni desfigurar la perspectiva del borde litoral», situación que no se da, tal y como resuelve el informe.
En este documento se señala que frente a una altura máxima de siete plantas en los edificios ya existentes en el entorno, las torres presentan 15 plantas, distribuidas en una planta subterránea, planta baja y 13 plantas, más la altura del muro perimetral de la azotea, lo que «constituirían una pantalla al interponer o intercalar una barrera artificial edificatoria entre el mar y el entorno».
Este efecto pantalla arquitectónica en la zona de influencia viene motivado porque «las torres rompen la homogeneidad de volúmenes respecto del resto de edificaciones. Difieren en altura y morfología», según se indica en el informe desfavorable.
Además, en cuanto a alturas y distancias, se plantean «unas alturas muy superiores a las circundantes y en relación con los bloques a su espaldas», siendo la diferencia «evidente».
Una barrera visual hacia el mar
En el apartado de visibilidad y paisaje, se comenta que «esta falta de integración y armonía es visible desde el mar, desde el resto de los edificios del entorno próximo y de manera específica, estas torres suponen, a las edificaciones tras los mismos anteriormente señaladas una barrera visual hacia el mar».
El proyecto «no garantiza el cumplimiento de la normativa de Costas en la zona de influencia»
Por lo expuesto, el proyecto «no garantiza el cumplimiento de la normativa de Costas en la zona de influencia, no sólo porque la altura de las torres propuestas no se adecue a la del entorno, sino porque además estas torres suponen una barrera a las edificaciones de menor altura del entorno y se desfigura la perspectiva desde el litoral».
Reacción de los propietarios
Según ha manifestado a Huelva24.com uno de las personas afectadas, que está en proceso de adquirir una de las viviendas ofertadas, se les informó de que se iban a comenzar los trabajos con las máquinas sobre el terreno hace algunas semanas, pero posteriormente se comunicó a los propietarios a través de una reunión telemática los detalles del informe negativo realizado por Costas.
«En la reunión se nos informó de que el proyecto podría modificarse para que los bloques tuvieran menos altura, pero que en septiembre nos daría una respuesta». Asimismo, expresa que se le ofreció la posibilidad de «devolver el dinero sin problemas a quien quisiera renunciar».
Esta persona que ha adquirido una vivienda, expuso que la primera torre está vendida al completo y que la segunda prácticamente también, quedando la tercera aún libre.
El megaproyecto presentado en mayo
Los tres bloques proyectados están inspirados en las naves que guiaron a Cristóbal Colón y su tripulación hacia América. De hecho llevan sus nombres: Pinta, Niña y Santa María. En total pretenden albergar un total de 156 viviendas en una propiedad que cuenta con piscinas comunitarias, garaje, zonas verdes, instalaciones deportivas y unas privilegiadas vistas a la ría.
Las torres se ubicarán junto al Mercadona, el Colegio Molière y muy próximas al centro de ocio Aqualon. Las calles circundantes son Paseo de la Glorieta, Avenida Molino de la Vega y la calle Bollullos del Condado. El solar, que se estaba usando como espacio de aparcamiento tras el derribo de las antiguas naves de Mariscos Rodríguez, ya fue vallado en 2023.
El pasado 10 de mayo de 2024 se presentó en la Cámara de Comercio de Huelva el proyecto urbanístico 'Tres Velas', con representantes tanto de Urbanz, empresa promotora onubense, como del Ayuntamiento de Huelva, a través de la alcaldesa, Pilar Miranda, y el teniente alcalde de Urbanismo, Felipe Arias.
En dicho acto, el promotor y arquitecto Aurelio Cazenave, resaltó que el proyecto viene a formar parte del «futuro skyline de la ciudad» e indicó que «antes de final de año ya habrá movimientos importantes en el solar». Apuntó que el proyecto «cambiará la imagen de la ciudad y la acercará a la ría».
Por su parte, Felipe Arias, teniente alcalde de Urbanismo, explicó que se trata de un proyecto «ya en marcha, una realidad inminente», que han «desatascado» tras la llegada del nuevo equipo de Gobierno. Detalló que se realizó un estudio de ordenación que superó la fase de consulta previa y que «en breve» sería llevado a la Junta de Gobierno para su aprobación inicial.
Pilar Miranda, alcaldesa de Huelva, felicitó en su intervención a las cooperativistas que serán los propietarios de estas viviendas porque «habéis sido muy inteligentes en invertir en este espacio», que se integrará en la gran zona de transformación de la ciudad, de la mano del Muelle de Levante, otro gran proyecto de la ciudad impulsado por la Autoridad Portuaria de Huelva.
Ahora estas personas ven en un plano de incertidumbre la ilusión de contar con un nuevo hogar en Huelva.
